曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(ché需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂n)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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