继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(sh朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积àng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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