豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式(n是正极还是负极，L是正极还是负极shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2n是正极还是负极，L是正极还是负极005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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